Разрешение на покупку недвижимости в Польше



Информация по приобретению недвижимости в Польше. Разрешение на покупку акций, паёв и долей компаний в Польше. 

Под иностранными лицами подразумеваются физические лица, юридические лица, а также организации не являющиеся юридическими лицами.

Для приобретения иностранным лицом собственности или права вечного пользования недвижимого имущества, а также приобретения акций и долей коммерческих компаний в Польше, требуется разрешение Министра Внутренних Дел.

Законная основа для получения разрешения на покупку недвижимости в Польше;

Разрешение выдается по запросу иностранца, если:

- приобретение недвижимости в Польше иностранцем не представляет угрозы для государственной безопасности или общественного порядка, не противоречит соображениям социальной политики и здравоохранения, у иностранного лица существует "связь" с Польшей (например: брак, ВНЖ, ПМЖ, работа или бизнес в Польше).

- приобретение иностранцем недвижимости для целей проживания не должно превышать 0,5 га, в то время как, в случае приобретения имущества для целей ведения предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности, размер недвижимости не ограничен, но должен соответствовать сфере деятельности предприятия и целесообразному размеру недвижимого имущества.


 

Не требуется разрешение МВД для:

  • приобретения жилых помещений в Польше

  •  (квартир, апартаментов), и приобретения самостоятельно гаражного помещения либо стояночного места на подземной парковочной площадке;
  •  приобретения недвижимости иностранцем, проживающим в Республике Польша по крайней мере пять лет с момента выдачи ему ПМЖ или статуса резидента ЕС,
  •  приобретения недвижимости иностранцем, который является супругом гражданина Польши, проживающего на территории Польши минимум два года с момента получения ПМЖ или статуса резидента ЕС, при условии, что недвижимость будет совместным имуществом супругов,
  •  приобретения недвижимости иностранцем, если он является прямым законным наследником лица, владеющего данным имуществом не менее пяти лет,
  •  приобретения юридическим лицом или коммерческой компанией, не имеющей статуса юридического лица, зарегистрированной в Польше и находящейся под контролем иностранцев (мажоритарные учредители - иностранцы), в уставных целях участков без построек, общая площадь которых на территории Польши не превышает 0,4 га, в городах и городских агломерациях (не касается участков расположенных за городской чертой, по которым нет ограничений).

Освобождение от необходимости получения разрешения на приобретение недвижимого имущества в Польше не имеет силы, если предметом приобретения является недвижимость, расположенная в приграничной зоне и сельскохозяйственные угодия, площадью более 1 га.


 

 Для приобретения коммерческой недвижимости в Польше,независимо от ее размера, иностранному лицу необходимо получить разрешение МВД.

 Исключения:

Для приобретения недвижимого имущества иностранцами, являющимися гражданами стран Европейской Экономической Зоны и Швейцарии, не требуется получение разрешения МВД, независимо от вышеуказанных ограничений. Разрешение МВД требуется для вышеуказанных граждан только в случае приобретения сельскохозяйственных и лесных участков.

Получить недвижимость в наследство в Польше, без необходимости получения разрешения МВД, может каждый прямой законный наследник, правило не касается завещаний.

Иностранные лица, за исключением иностранных лиц из стран Европейской Экономической Зоны и Швейцарской Конфедерации, обязаны получить разрешение на приобретение акций и долей коммерческих компаний в Польше, которые являются собственниками или вечными пользователями земельных участков, расположенных на территории Польши. Правила распространяются также на приобретение предприятия или его части, если в состав активов предприятия входит недвижимое имущество.

Разрешение на приобретение недвижимости в Польше регулируется Законом о приобретении недвижимого имущества иностранными лицами с 24 марта 1920г.

Сроки по оформлению разрешения - до двух месяцев.