Недвижимость в Польше для иностранцев от Oruga Group


 

Иностранные граждане имеют право на покупку недвижимости в Польше, что отображается в соответствующих законодательных актах Польской Республики. Зачастую, прежде чем приобрести недвижимость в Польше любого рода  (земельный участок, или сооружение), резидентам других стран необходимо получить разрешение МВД. К счастью, на покупку квартир или апартаментов это требование не распространяется. И именно поэтому недвижимость в Польше так привлекательна для украинцев, россиян и других граждан постсоветского пространства.

Согласно польскому законодательству иностранец – это:

  • человек, не являющийся гражданином страны;
  • компания, зарегистрированная на территории Польши, но находящаяся под управлением физического лица, не имеющего польского гражданства.

Покупка недвижимости в Польше для резидентов других государств может быть произведена без разрешения МВД, если:

  • она подразумевает под собой приобретение апартаментов, квартиры, в том числе гаражного строения
  • гражданин другого государства пребывал в ПР на протяжении пяти и более лет со времени предоставления ПМЖ.
  • покупка недвижимости в Польше осуществляется мужем/женой гражданина ПР, проживающего на территории страны от двух и более лет и собственность общая

Однако если иностранец планирует купить любую другую недвижимость в Польше, не указанную выше, необходимо иметь разрешение МВД на ее приобретение. Оно выдается в том случае, когда:

  • данный объект недвижимого имущества не несет в себе угрозу безопасности страны и не может вызвать нарушений общественного порядка, а также не противоречит социальным нормам и требованиям здравоохранения;
  • покупатель может документально подтвердить свою связь с Польшей.

Для того чтобы ознакомиться с доступными для продажи объектами, Вам не нужно самостоятельно искать подходящие объявления по недвижимости в Польше, достаточно заполнить бриф-анкету нашего представительства и указать все важные для Вас критерии, которые мы учтем при поиске недвижимости. Вы же в свою очередь, сэкономите время и силы, получив готовый список оптимальных предложений для покупки.

Как купить недвижимость в Польше с максимальной выгодой

Взаимодействуя с профессиональными риэлторами Oruga Group, Вы сможете купить недвижимость в Польше по цене объективно соответствующей ее состоянию и параметрам. Благодаря нашей адекватной экспертной оценке она никогда не будет завышена и Вы будете в курсе реальной ценности своей покупки. С компанией Oruga Group Вы всегда будете проинформированы о колебаниях на рынке недвижимости ПР, оставаясь всегда в курсе актуальной цены на недвижимость в Польше. Наши специалисты также гарантируют юридическую чистоту объекта недвижимости, ведь недвижимость в Польше, как и в другой стране может стоить недорого и иметь при этом ряд обременений.

Регламент получения разрешения для того, чтобы купить недвижимость в Польше, установлен нормами административно - процессуального кодекса.

Для получения разрешения требуется подать заявление, где указывается вся необходимая информация:

  • ФИ, гражданство, полный действующий адрес проживания, дата рождения;
  • наличие связей с Польской Республикой, если таковые имеются. К ним относят польскую национальность либо происхождение, ВНЖ, вступление в брак с поляком, участие в управлении компанией с иностранными инвестициями;
  • информация об объекте недвижимости, который Вы намерены купить – адрес расположения, квадратура помещения и тип его компонентов (если это комплекс строений), описание земельных участков и пр.;
  • адреса, ФИ и названия юридических лиц, занимающихся отчуждением недвижимого имущества;
  • тип оформляемого договора, в том числе сделки по обмену, дарению, продаже недвижимости в Польше;
  • целесообразность покупки данного недвижимого имущества и его площади.

Также вместе с заявлением подаются:

 - ксерокопии документов, подтверждающих связь потенциального покупателя объекта недвижимости с Польшей – это может быть свидетельство о браке с гражданином страны, ВНЖ, компания и пр.;

- если же заявителем является представитель управляющего органа компании с иностранным капиталом, тогда подается:

  • выписка из реестра фирмы, которая подтверждает выполнение функций;
  • справка о наличии REGON и NIP;
  • справка об отсутствии задолженностей из органов налогового управления;
  • документ от органа социального страхования, подтверждающий своевременную уплату отчислений;

- ксерокопии загранпаспорта с данными, удостоверяющими личность заявителя;

- письменное заявление лица, которое отчуждает недвижимость и указывает вид сделки (замена, купля-продажа и пр.).

Резиденты другой страны могут купить недвижимое имущество в Польше после получения на руки разрешения, которое выдается на протяжении 2 месяцев. Срок рассмотрения заявления начинается со времени подачи всей необходимой документации.

Государственная пошлина на предоставление обещания оформить разрешение на покупку объекта недвижимости составляет 98 злотых, а оплата за выданное разрешение – 1570 злотых. Также в случае подачи документов третьим лицом производится оплата за оформление доверенности в размере 17 злотых. 

Все договора с объектами недвижимости нотариально заверяются. Стоимость услуг нотариуса составляет 0,25-3% от общей суммы совершаемой сделки. Также уплачивается налог от гражданско-правовых сделок, при приобретении вторичного жилья и некоторых других типов недвижимости, в размере 1-2% от цены на недвижимость в Польше, на передачу права собственности от одного владельца к другому. Агентские отчисления равняются 3% от суммы договора и оплачиваются покупателем.

Кроме частных лиц, купить недвижимость в Польше могут компании с иностранным капиталом. Затраты на оформление юридического лица выглядят таким образом:

  • 5 тысяч злотых – это сумма минимального уставного капитала, которая необязательно должна находиться на расчетном счете. Достаточно документального подтверждения, что указанная сумма была выплачена в качестве уставного капитала.
  • Комплексная регистрация компании „под ключ” стоимость до 1600 евро в зависимости от выбранной Вами процедуры

Цена недвижимости в Польше зависит от региона, ее состояния и типа, климата и локальной инфраструктуры. Если Вас интересуют более подробная информация относительно ценообразования на продажу недвижимости в Польше, мы будем рады ответить на все Ваши вопросы. Помимо покупки и продажи мы также готовы проконсультировать Вас касательно аренды недвижимости в Польше (жилой и коммерческой).

Для того, чтобы оценить широкий ассортимент наших предложений в удобном онлайн-режиме, посетите каталог недвижимости в Польше от Oruga Group прямо сейчас!

Недвижимость в Варшаве и других городах ПР

Если Вы хотите купить недвижимость в Польше быстро и недорого, Вам нужно прежде всего профессионально подойти к этому процессу. Помимо требований к самому жилью, при продаже недвижимости в Польше специалисты Oruga Group также учитывают все пожелания клиента к локальной инфраструктуре (транспортная развязка, наличие медицинских и учебных учреждений, торговых и бизнес - центров), которая в перспективе может повлиять на работу, учебу и общий уровень жизненного комфорта. Так, если Вас интересует недвижимость в Кракове, Вам нужно детально ознакомиться с особенностями этого города и его ритмом жизни. Купить недвижимость в Кракове - значит обосноваться в культурной столице Польши, городе интересном как в плане бизнеса, учебы, так и туризма. В зависимости от района и площади цены на недвижимость в Кракове колеблются (от €70 000 за жилье в 40 м² и выше).

Примерно аналогичную цену имеет и недвижимость в пригороде Гданьска на морском побережье - от €100 000 за 40 м². Недвижимость в Гданьске может стоить несколько дороже, к примеру квартира в 90 м² с видом на море обойдется как минимум в €300 000. Несмотря на то, что Поморское Воеводство считается не самым доступным в плане цен, купить недвижимость в Гданьске выгодно вполне реально. С помощью Oruga Group Вы можете обзавестись европейским жильем у моря на комфортных условиях и в самые короткие сроки!