Жилое строительство в 2017 году в статистике Главного статистического управления

Интерес к строительству растет. Рынок жилого строительства в Польше стимулирует развитие экономики и представляет интерес для экономистов, банкиров, политиков и предпринимателей, и прежде всего простых граждан. Строительный рынок постоянно контролируется и является предметом исследования Главного статистического управления.

Увеличение числа квартир

В 2017 году увеличилось количество квартир, на которые были выданы разрешения (на 19,1% по сравнению с 2016 годом), строительство которых началось (на 18,4%) и закончилось сдачей в эксплуатацию (на 9,3%). Средняя полезная площадь составила 92,7м2 в 2017 году, что показывает небольшое снижение (около 1,8м2) по сравнению с 2016 г. Большие квартиры предлагались в служебном строительстве (76,3м2 - увеличение на 13,1м2), кооперативном (57, 7м2 - увеличение на 2,0м2), муниципальном (43,3 м2 - увеличение на 0,8 м2) и предназначенном для продажи или аренды (58,7 м2 - увеличение на 0,5 м2). Меньшие квартиры сдавались только в индивидуальном строительстве (132,7 м2 - на 1,9 м2) и социальной аренде (49,2 м2 - на 1,6 м2).

В 2017 году было введено в эксплуатацию 17 844 тыс. квартир (на 15135 единиц больше, чем в 2016 году - рост на 9,3%). Положительное увеличение было зафиксировано в квартирах для продажи или аренды - на 11211 больше, а также в кооперативном и арендованном жилье - на 146 больше. Единственное снижение было отмечено среди кооперативных квартир (на 395 квартир меньше), служебных квартир (на 164 квартиры меньше) и коммунальных квартир (на 32 меньше).  
Индивидуальные инвесторы в 2017 году построили 67 914 новых жилых зданий со средней кубатурой 733,8 м3 (в 2016 году - 66465 зданий со средней кубатурой 723,1 м3). Доля в общем количестве новых жилых зданий, сданных в эксплуатацию, составила 88,5%, а в общей кубатуре 63,2% (в 2016 году соответственно: 89,5% зданий и 64,9% от общего объема).

Среднее время строительства здания составило 54,7 месяца, а это значит, что оно сократилось. 
Индивидуальные инвесторы в основном строили двухэтажные здания (71,9% кубатуры построенных ними новых жилых зданий) со средней кубатурой 73,1 м3. Квартиры в этих зданиях составили 64,8% от общего количества жилищ, завершенных этой группой инвесторов в новых жилых зданиях. Одноквартирные жильные здания составляли 91,9% от кубатуры новых жилых зданий, реализованных  индивидуальными инвесторами в 2017 году. В них находилось 85,1% от общего количества квартир, сданных в эксплуатацию в этой форме строительства. 

Среди новых жилых зданий, построенных в 2017 году другими инвесторами, чем индивидуальные, преобладали - по кубатуре - четырехэтажные жилых дома (18,6% от кубатуры новых жилых зданий, построенных этой группой инвесторов), пятиэтажные здания (15,1% от кубатуры) и шестиэтажные здания (13,6% от кубатуры). Средний строительный объем этих зданий составлял соответственно: 8477,9 м3, 12580,5 м3 и 18209,2 м3.

Квартиры в четырехэтажных жилых домах составили 21,3% от общего количества жилых помещений, сданных в эксплуатацию в строительстве, кроме индивидуального, в пятиэтажных зданиях - 15,7%, а в шестиэтажных зданиях - 14,8%. Инвесторы, кроме индивидуальных, строили в основном здания с тремя и более квартирами (85,3% от кубатуры их новых жилых зданий). В них находилось 90,3% от общего количества квартир, сданных этой группой инвесторов в эксплуатацию.

Наиболее распространенным методом возведения новых жилых зданий в строительстве, кроме индивидуального, был усовершенствованный традиционный метод, - его доля в общем объеме этих зданий увеличилась на 3,5 п.п. и составила 78,9%. Доля крупноблочного метода несколько возросла - на 0,1 п.п., а доля кубатуры жилых зданий, построенных с помощью крупнопанельного метода, уменьшилась на 0,1 п.п. Доля методов деревянных конструкций и других методов была ниже 0,5%. Индивидуальные инвесторы в строительстве новых жилых зданий использовали, в основном, усовершенствованный традиционный метод строительства, однако, его удельный вес в общем объеме новых жилых зданий, построенных этой группой инвесторов, уменьшился на 0,6 п. п. по сравнению с 2016 годом и составил 98,9%.

Индивидуальные инвесторы также использовали монолитный метод (0,7%) и метод деревянных конструкций (0,4%).
Источник: Производственный отдел Главного статистического управления, Жилищное строительство I-IV квартал 2017 года, г. Варшава 2018.