Ситуация на польском рынке аренды. Инвестиции в недвижимость по-прежнему выгодны
В 2017 году девелоперы продали на 17% больше квартир, чем в прошлом году, в том числе инвесторам, для которых аренда квартир является одним, иногда главным, источником дохода. Рынок недвижимости оценивается на все большую сумму, и с каждым последующим годом есть больше инвестиций, которые являются лакомым кусочком для торговцев, жаждущих прибыли.
Новый рекорд продаж
По данным НБП, только в последнем квартале 2017 года в крупнейших городах Польши были проданы квартиры стоимостью 5,2 млрд. злотых. По сравнению с предыдущими годами это рекордный результат. Для сравнения, пять лет назад в течение года была продана недвижимость на общую сумму 6,1 млрд. злотых. 14 тысяч квартир, проданных только в одном квартале - это сигнал того, что рынок недвижимости становится все активнее. Статистика ясно показывает, что аренда квартир составляет 5% прибыли в год.
Города с самой высокой доходностью в Польше - это прежде всего Гданьск с чистым результатом 6,5% годовых. За ним находятся Варшава, Люблин, Катовице и Белосток. Можно сделать вывод, что увеличение предложения на недвижимость неразрывно связано со снижением арендной платы. Однако ситуация выглядит иначе, так как количество арендаторов по-прежнему велико, поэтому нет недостатка места для новых инвесторов. Арендодатели знают, что даже более высокая арендная плата не лишит их потенциальных арендаторов.
С каждым последующим годом арендные платы становятся выше, но есть и исключения, такие
как Познань, где цены на аренду в 2017 году не изменились по сравнению с прошлым годом. Однако в Варшаве, в среднем, каждый последующий год - это цены выше на 3-4%.
Где не выгодно инвестировать
Прежде всего, инвесторы в недвижимость активны в крупных городах, где на данный момент рынок аренды заполнен только на 70%. Арендаторов достаточно, что обусловлено большим количеством молодых людей - студентов и людей, которые ищут хорошо оплачиваемую работу.
Многие люди решают купить квартиры под аренду в своем городе, что в основном связано с удобством и простотой управления ими. Конечно, можно управлять квартирами с другого конца Польши, но это требует большой жертвы, а часто это также связано с дополнительными расходами, такими как пользование услугами офисов недвижимости и брокеров. Однако следует помнить, что небольшой городок - это не только более низкая арендная плата, но и меньшее количество потенциальных арендаторов.
Наиболее прибыльные инвестиции - это там, где наблюдается динамичное развитие города, создаются новые рабочие места и активно приезжают молодые люди. Однако следует быть осторожным при покупке недвижимости в кредит. Есть люди, которые принимают решение о большом кредите на покупку нескольких квартир, полагая, что они скоро вернут инвестиции. Это хорошее решение, если ежемесячный платеж по кредиту ниже арендной платы. Кредит погашается, а арендодатель зарабатывает.
Не иссякающий источник прибыли
Самые высокие цены на аренду, конечно же, в столице, где арендная плата однокомнатной квартиры составляет от 1,2 тыс. до 1,9 тыс. злотых. Имея двухкомнатную квартиру, можно рассчитывать на прибыль в 2,5 тыс. ежемесячно, в то время как платеж по кредиту составляет от 1,3 тыс. злотых до 1,8 тыс. злотых. То есть можно заработать даже более 1 тыс. злотых ежемесячно. В Польше предлагается около 75 тыс. квартир в аренду, из которых в Варшаве, Вроцлаве, Кракове, Трехградье, Лодзи и Познани почти 60 тыс., что составляет 80% всего рынка аренды.
За последние годы в Польше произошли крупные социально-экономические перемены, которые оказали большое влияние на возросший интерес к арендованному жилью. Стремление к мобильности и частые смены места жительства заставляют поляков откладывать на потом покупку собственной недвижимости. А инвесторы потирают руки, так как нет никаких признаков того, что ситуация изменится в ближайшем будущем.
