Благодаря хорошей экономической ситуации, отмечаются все более высокие результаты продаж квартир класса люкс - резиденций и апартаментов. Бьют рекорды как объемы продаж, так и цены. Предел номинальной цены, характеризующий зону самых дорогих квартир, был установлен на уровне одного миллиона злотых. Известно, что не каждая премиум-квартира стоит так много, однако, это достоверное отражение статистики квартир из этого сегмента.
Анализ портала RynekPierwotny.pl показывает, что в 2017 году в Польше было продано 4350 новых квартир, стоимость которых была равна или превышала 1 млн. злотых. Консалтинговая компания REAS в своем отчете показала, что в течение трех кварталов 2017 года было продано 470 объектов недвижимости, цена которых начиналась с 17 000 за кв. м. В 2017 году отрасль оценивалась в 1,3 млрд. злотых - согласно отчету EY, подготовленному для Tacit Investment. Эксперты говорят, что за последние 2-3 года продажи дорогих объектов выросли как минимум в три раза.
Хорошая инвестиция
Также стоит отметить, что квартиры являются выгодными инвестициями с высокой нормой прибыли. Значительная часть дорогих квартир покупается компаниями и частными лицами для последующей аренды. Инвестиции в аренду составляют около 70-80% от проданной дорогой недвижимости, а оставшаяся часть - это покупки для личного пользования. Капитальные вложения в апартамент люкс могут быть очень прибыльными, поскольку анализ мировых рынков показывает, что стоимость недвижимости может вырасти в следующем десятилетии примерно на 100%, что также является результатом большого интереса среди самых богатых инвесторов.
Варшава по-прежнему самая дорогая
Данные Poland Sotheby’s International Realty, представленные в отчете «Luxury Realty Map» показывают, что половина крупнейших сделок с недвижимостью заключается в Варшаве. За столицей находятся такие города, как: Вроцлав, Трехградье, Краков и Познань. Все эти города производят 75% от продаж недвижимости стоимостью более 1 млн. злотых. Столица - самая дорогая, так как здесь квадратный метр премиум-апартамента стоит как минимум 15 тысяч злотых. Самыми высокими ценами характеризуются старые многоквартирные дома после генерального ремонта и новые жилые дома в Центре, в районе Старый Мокотув и близлежащих Королевских Лазенках. Высокие цены превышающие 25 тыс. злотых за кв. м типичны для Cosmopolitan по ул. Тварда, где в 2016-2017 годах зарегистрировано 20 сделок такого типа. Во Вроцлаве, Кракове и Трехградье за кв.м. квартиры, расположенной в фешенебельном районе, следует заплатить 12 тыс. злотых, а в Познани около 10 тыс. злотых.
Злота 44 вне конкуренции
REAS утверждает, что с января по конец сентября 2017 года будущие владельцы апартаментов потратили 222 миллиона злотых. Интересно, что треть этих денег должна была быть использована для покупки квартир на ул. Злота, 44. Знаменитый «Żagiel» также нашумел из-за продажи 240-метровой квартиры на одном из самых высоких этажей в доме на ул. Злота, 44, однако параметры сделки остались секретом. Вероятно, это была самая дорогая квартира, проданная на польском рынке, ее цена за кв.м могла достичь 46 тыс. злотых.
Польская роскошь по сравнению с другими странами
В Польше можно позволить себе апартаменты, потратив миллион злотых, в то время как в Лондоне, Париже или Милане покупка такого имущества связана с расходом минимум 1 миллион евро. Статистика продаж польских эксклюзивных объектов показывает, что сделки в виде нескольких сотен недвижимостей в год составляют лишь незначительную часть объема продаж в вышеперечисленных европейских мегаполисах. Сравнивая себя с нью-йоркским Манхэттеном, польский рынок эксклюзивной недвижимости может попасть в значительные комплексы. В прошлогоднем отчете Sotheby's были представлены данные, показывающие, что в 2017 году 1,1 тыс. элитных объектов Манхэттена нашли своих владельцев. Цены на эти американские недвижимости начинались от 4 миллионов долларов США.
