Промышленный рынок в Польше
Промышленный сектор Польши демонстрирует хорошие результаты. С января по сентябрь 2018 года было сдано в аренду около 2,8 млн m², а на рынке появилось 1,3 млн кв. м. Строится более 2 млн m².
Представитель компании отметил, что первый квартал 2018 года показал лучшие результаты, чем за аналогичный период годом ранее. Но спрос несколько ниже - менее 2,15 млн m². Логистические операторы это те, кто управляет промышленным сектором страны. В настоящее время доля этого сектора в чистом спросе составляет 41 процент, а доля розничных торговцев 33 процента.
Наибольший рост в этом году наблюдался в центральной Польше. Большое количество площадей в I-III кварталах было востребовано в пяти основных регионах промышленного рынка. На других рынках наблюдался высокий уровень активности арендаторов.
До сих пор проекты, которые были завершены, включали парки (около 1,3 млн m²), причем 675 000+ m² были завершены в третьем квартале. Для достижения лучших результатов, чем в 2017 году, в IV квартале должно быть сдано около 950 000 m². И это реально, так как в разработке достаточно много земельных участков. Но процесс строительства стал несколько медленнее, и вряд ли эта сумма будет представлена в этом году.
По словам представителя компании, по всей стране разрабатывается более 2 млн m² производственных площадей. Наиболее популярным направлением является Центральная Польша. Здесь находится более 525 000 m² новых объектов, что составляет 40% от общей площади, доступной по всей стране. Кроме того, в центральной Польше разрабатывается почти полмиллиона квадратных метров площадей.
В других регионах также наблюдался высокий уровень строительной активности.
Польский промышленный рынок популярен, так как арендаторы хотят быть ближе к своим клиентам, а также привыкнуть к более коротким срокам доставки. Чтобы быть в тренде, появились новые платформы, предназначенные для городской логистики.
Высокий уровень строительной активности в Польше
Высокий уровень строительной активности в третьем квартале 2018 года привел к увеличению доли вакантных рабочих мест во всех странах.
Арендная плата по всей Польше почти не меняется. Центральная Польша имеет самые привлекательные арендные ставки.
Однако в некоторых первоклассных местах и наиболее современных помещениях наблюдается незначительный рост. Девелоперы не хотят договариваться об условиях аренды, потому что цены на землю и стоимость строительства стали выше.