В Польше постепенно чувствуется рост цен на жилье, но она все еще далека от цен на жилье в других европейских мегаполисах. В таких странах, как, например: Ирландии, Швеции, Эстонии, Норвегии, Австрии и Венгрии низкие процентные ставки по кредитам привели к увеличению цен на недвижимость до 50 процентов. 

Польский рынок жилья является дешевым для европейцев

На ценовом подиуме находится Монако. Один квадратный метр недвижимости в центре Монако стоит более 251 тыс. злотых, а на окраинах почти 166 тыс. злотых. Это означает, что за среднюю цену метра недвижимости в Монако вы можете купить скромную студию в Варшаве. Причиной этого может быть тот факт, что Монако является налоговым раем, привлекающим самых богатых людей в мире - отсюда и огромные цены на квартиры.

Отчет „Property Index. Overview of European Residential Markets” , опубликованный в 2017 году, проанализировал, квартиру какой величины можно купить в европейских странах за 200 000 евро. Расчеты Deloitte показывают, что в Польше с таким бюджетом вы можете стать владельцем недвижимости в четыре раза больше, чем в Соединенном Королевстве.  

Цены на квартиры в Великобритании являются одними из самых дорогих в Европе и за 200 тыс. можно купить около 39 кв. м в меньшем городе, а в Лондоне этой суммы хватит на 11 кв. м. Во Франции это была бы в среднем квартира 50 кв. м, тогда как в Париже этой суммы было бы достаточно на 19 кв. м, но в старых зданиях.

Также в Ирландии покупка квартиры является значительным расходом, так как эта сумма позволит приобрести недвижимость в Дублине площадью около 47 кв. Австрия будет дешевле с точки зрения жилья в небольших городах, таких как Грац или Линц, а в Вене этой суммы хватило бы на покупку 55 кв. м.

В Бельгийском Брюсселе за данную сумму можно купить 69 кв. м, в Берлине - 63 кв. м, в Мюнхене - 33 кв. м, Амстердаме - 55 кв. м, Праге - 93 кв. м, Барселоне - 56 кв. м, Мадриде - 67 кв. м, в Лиссабоне - 107 кв. м. Сколько квадратных метров недвижимости мы купим в Польше за 200 тыс. евро? В Варшаве за эту сумму можно купить квартиру размером 114 кв. м. В Кракове мы будем владельцем большой квартиры, даже 140-метровой недвижимости.

Более дешевым рынком недвижимости является венгерский рынок жилья, здесь за сумму 200 000 евро мы купим 162 кв.м.

Польский бум на жилую недвижимость 

В период с 2010 по 2017 год цены на жилье выросли в большинстве европейских стран, однако в Италии, Греции и на Кипре эти цены не сильно изменились.  Рост рынка жилья в Польше продолжается уже почти 6 лет, но цены начали заметно расти только в 2017 году. Данные НБП с конца 2017 года показывают, что за квадратный метр квартиры на вторичном рынке необходимо было уплатить на 7% больше, чем в 2016 году. Это определенно эффект увеличения спроса на квартиры, которому еще не соответствует спрос. Девелоперы молниеносно возводят новые здания, можно сказать, в оптовых количествах, но следует осознавать, что эта ситуация может привести к росту пузыря на рынке жилья. Кроме того, можно прогнозировать, что дальнейший рост цен будет поддерживаться сохранением низких затрат на ипотеку и оживлением на рынке труда.     


Строительные работы становятся все дороже 

Рост цен на жилье обусловлен галопированием затрат на строительные работы, материалы и землю. Это является результатом специального закона, над которым в настоящее время работает правительство, направленное на запуск новых участков под строительство и введение более простой процедуры получения административных разрешений. Следствием правительственных работ может быть сокращение затрат, которые несут девелоперы. Следует также подчеркнуть, что восходящие тренды на рынке могут измениться в связи с колебаниями внутренней и глобальной экономики или ужесточением денежно-кредитной политики, проводимой польским Советом по монетарной политике (что маловероятно).

 

Cookies

This website uses cookies for anonymous analysis of the usage behavior. By using this website, you agree to the use of cookies. Learn more