В Польше постепенно чувствуется рост цен на жилье, но она все еще далека от цен на жилье в других европейских мегаполисах. В таких странах, как, например: Ирландии, Швеции, Эстонии, Норвегии, Австрии и Венгрии низкие процентные ставки по кредитам привели к увеличению цен на недвижимость до 50 процентов.
Польский рынок жилья является дешевым для европейцев
На ценовом подиуме находится Монако. Один квадратный метр недвижимости в центре Монако стоит более 251 тыс. злотых, а на окраинах почти 166 тыс. злотых. Это означает, что за среднюю цену метра недвижимости в Монако вы можете купить скромную студию в Варшаве. Причиной этого может быть тот факт, что Монако является налоговым раем, привлекающим самых богатых людей в мире - отсюда и огромные цены на квартиры.
Отчет „Property Index. Overview of European Residential Markets” , опубликованный в 2017 году, проанализировал, квартиру какой величины можно купить в европейских странах за 200 000 евро. Расчеты Deloitte показывают, что в Польше с таким бюджетом вы можете стать владельцем недвижимости в четыре раза больше, чем в Соединенном Королевстве.
Цены на квартиры в Великобритании являются одними из самых дорогих в Европе и за 200 тыс. можно купить около 39 кв. м в меньшем городе, а в Лондоне этой суммы хватит на 11 кв. м. Во Франции это была бы в среднем квартира 50 кв. м, тогда как в Париже этой суммы было бы достаточно на 19 кв. м, но в старых зданиях.
Также в Ирландии покупка квартиры является значительным расходом, так как эта сумма позволит приобрести недвижимость в Дублине площадью около 47 кв. Австрия будет дешевле с точки зрения жилья в небольших городах, таких как Грац или Линц, а в Вене этой суммы хватило бы на покупку 55 кв. м.
В Бельгийском Брюсселе за данную сумму можно купить 69 кв. м, в Берлине - 63 кв. м, в Мюнхене - 33 кв. м, Амстердаме - 55 кв. м, Праге - 93 кв. м, Барселоне - 56 кв. м, Мадриде - 67 кв. м, в Лиссабоне - 107 кв. м. Сколько квадратных метров недвижимости мы купим в Польше за 200 тыс. евро? В Варшаве за эту сумму можно купить квартиру размером 114 кв. м. В Кракове мы будем владельцем большой квартиры, даже 140-метровой недвижимости.
Более дешевым рынком недвижимости является венгерский рынок жилья, здесь за сумму 200 000 евро мы купим 162 кв.м.
Польский бум на жилую недвижимость
В период с 2010 по 2017 год цены на жилье выросли в большинстве европейских стран, однако в Италии, Греции и на Кипре эти цены не сильно изменились. Рост рынка жилья в Польше продолжается уже почти 6 лет, но цены начали заметно расти только в 2017 году. Данные НБП с конца 2017 года показывают, что за квадратный метр квартиры на вторичном рынке необходимо было уплатить на 7% больше, чем в 2016 году. Это определенно эффект увеличения спроса на квартиры, которому еще не соответствует спрос. Девелоперы молниеносно возводят новые здания, можно сказать, в оптовых количествах, но следует осознавать, что эта ситуация может привести к росту пузыря на рынке жилья. Кроме того, можно прогнозировать, что дальнейший рост цен будет поддерживаться сохранением низких затрат на ипотеку и оживлением на рынке труда.
Строительные работы становятся все дороже
Рост цен на жилье обусловлен галопированием затрат на строительные работы, материалы и землю. Это является результатом специального закона, над которым в настоящее время работает правительство, направленное на запуск новых участков под строительство и введение более простой процедуры получения административных разрешений. Следствием правительственных работ может быть сокращение затрат, которые несут девелоперы. Следует также подчеркнуть, что восходящие тренды на рынке могут измениться в связи с колебаниями внутренней и глобальной экономики или ужесточением денежно-кредитной политики, проводимой польским Советом по монетарной политике (что маловероятно).
