Количество торговых центров в Польше будет расти
По данным экспертной компании резюме 1-го полугодия 2018 года польского розничного рынка, общий польский розничный фонд насчитывает около 14 млн кв. м, включая торговые центры (71%), торговые парки и склады (27%), аутлет-центры (2%).
Представитель компании "Эксперт" говорит, что за первые 6 месяцев 2018 года общий объем розничного рынка увеличился на 168 000 кв. м. Торговые центры занимали около 130 000 кв. м и добавят почти 200 000 кв. м к началу 2019 года. В Польше ситуация немного отличается. Вроцлав и Познань хорошо развиты, в то время как Щецин, вероятно, увидит рост торговых центров.
В настоящее время в Польше насчитывается 413 торговых центров
Представитель экспертной компании указал на то, что в Польше не так много торговых центров, как в странах Западной Европы. Но есть много проектов, которые являются одними из самых привлекательных в Европе. Множество торговых центров расположено за пределами основных городов. В 2018 году половина этих торговых центров была расположена в небольших городах. Рынок растет, и строительные компании пытаются догнать Западную Европу по качеству строительства торговых центров.
По оценкам экспертов, за первые шесть месяцев 2018 года было заключено розничных сделок на сумму 1,87 млрд евро, в то время как за первые три месяца 2018 года было заключено сделок на 1,75 млрд евро. Второй квартал довольно спокойный, но все же инвесторы проявляют большой интерес к местному рынку коммерческой - торговой недвижимости. Кроме того, компания прогнозирует, что объем инвестиций в этот сектор в 2018 году составит более 3 млрд евро, и это пока самый высокий результат на этом рынке.
Самая значительная сделка была совершена ARES / AXA / Apollo Rida и Griffin-продажа двадцати восьми коммерческих объектов за 1 миллиард евро от первой компании к последней. Кроме того, во втором квартале рынок увидел несколько незначительных сделок в нескольких городах.
Основную прибыль продемонстрировали крупные торговые центры -4,9%, в то время как розничные парки prime будут торговать примерно на уровне 7,0%.
Недавний закон о запрете торговли "каждые вторые выходные" заставил владельцев розничных магазинов вносить коррективы в то, как они ведут бизнес, а также анализировать результаты продаж и поведение клиентов. Но изменения в ожиданиях потребителей уже очевидны. Они хотят видеть правильное сочетание качественных арендаторов, хороших ресторанов и развлекательных предложений.
Исходя из этого, появляется больше вариантов досуга и форматов аутлетов. Поглощения - это еще одна тенденция.
Что касается стоимости аренды, то Варшава остается самой дорогой. Цены в основных городах остаются стабильными-в среднем € 50 / кв. м в месяц.
