Альтернативный сектор недвижимости в Польше

В 2007 году 16 миллиардов евро было инвестировано в альтернативный сектор недвижимости в Польше, через 10 лет, в 2017 году, - уже 24 миллиарда евро. Вполне возможно, что это было следствием благоприятной экономической ситуации, а инвесторы с все большим капиталом все больше интересовались альтернативной недвижимостью. Другой причиной этого может быть увеличение цен на типичные недвижимости и, в то же время, их уменьшение их доступности. «На некоторых рынках, таких как Германия или Нидерланды, этот тип инвестиций уже стал стандартом. В Польше это не такая сильная тенденция, но с учетом преимуществ инвестирования в этот рынок это может измениться в ближайшие годы», - говорит Пшемыслав Фелицкий, директор Департамента рынков капитала CBRE.
Рекорд побит 

В Польше был зарегистрирован еще один рекорд относительно сделки на рынке коммерческой недвижимости. По данным консалтинговой компании Savills, по оценкам, в первом квартале 2018 года стоимость сделки составляла приблизительно 2,05 млрд. евро, что составляет примерно 8,5 млрд. злотых. Среди коммерческой недвижимости основной сферой интересов иностранных инвесторов, которые де-факто преобладают, являются коммерческие, складские, логистические и офисные помещения. Наиболее привлекательным регионом для инвесторов является Европа, Ближний Восток и Африка.

Все еще неоткрытые общежития, «коворкинг» и сильные девелоперы

Среди иностранных инвесторов популярная практика заключается в том, чтобы инвестировать в так называемые частные общежития или студенческие квартиры, число которых в Польше по-прежнему незначительно. Однако растущей сферой деятельности польских инвесторов является так называемые пространства совместной работы (коворкинг). В самой Варшаве каждое новое здание имеет такую ​​площадь. Эта тенденция приходит и в другие крупные города Польши - Вроцлав, Краков и Познань. Почти 1/3 инвесторов, опрошенных CBRE, считают, что совместная работа - это будущее офисной работы и в то же время форма, облегчающая жизнь арендаторам в здании и близлежащим жителям. Стоит также отметить, что совместные рабочие места увеличивают стоимость здания.  

Несмотря на увеличение транзакций, связанных с покупкой коммерческой недвижимости, прочную позицию удерживают девелоперы, квартиры которых пользуются неослабевающим спросом. Только в 2017 году они сдали в эксплуатацию около 2,3 млн. кв. м жилой площади, а следующие 1,17 млн ​​м2 находятся в стадии строительства. Жилищное строительство во многих странах имеет наибольшую долю в стоимости и ресурсах недвижимости, в то время как в развитых странах - это инвестиции, которые обеспечат гарантированный доход в будущем. Эксперты подчеркивают, что это только вопрос времени, когда студенческие дома и квартиры станут стандартной альтернативой группе обычных инвестиционных активов.

Дома для престарелых и центры данных как новый тип инвестиций 

Среди коммерческой недвижимости рост также регистрируется в строительном секторе, связанном с здравоохранением, отдыхом и развлечениями, хранением продуктов питания и автостоянками. Пшемыслав Фелицкий также обращает внимание на две другие области. Инвесторы также скоро возьмут на мушку объекты учреждений здравоохранения, что также улучшит качество жизни. Также отмечается, что в ближайшем будущем возрастет популярность центров обработки данных, что связано с технологическим развитием страны и требованиями ИТ-корпораций, которым каждый день нужны миллиарды новых единиц сетевого пространства 
 

Cookies

This website uses cookies for anonymous analysis of the usage behavior. By using this website, you agree to the use of cookies. Learn more