Альтернативный сектор недвижимости в Польше

В 2007 году 16 миллиардов евро было инвестировано в альтернативный сектор недвижимости в Польше, через 10 лет, в 2017 году, - уже 24 миллиарда евро. Вполне возможно, что это было следствием благоприятной экономической ситуации, а инвесторы с все большим капиталом все больше интересовались альтернативной недвижимостью. Другой причиной этого может быть увеличение цен на типичные недвижимости и, в то же время, их уменьшение их доступности. «На некоторых рынках, таких как Германия или Нидерланды, этот тип инвестиций уже стал стандартом. В Польше это не такая сильная тенденция, но с учетом преимуществ инвестирования в этот рынок это может измениться в ближайшие годы», - говорит Пшемыслав Фелицкий, директор Департамента рынков капитала CBRE.
Рекорд побит 

В Польше был зарегистрирован еще один рекорд относительно сделки на рынке коммерческой недвижимости. По данным консалтинговой компании Savills, по оценкам, в первом квартале 2018 года стоимость сделки составляла приблизительно 2,05 млрд. евро, что составляет примерно 8,5 млрд. злотых. Среди коммерческой недвижимости основной сферой интересов иностранных инвесторов, которые де-факто преобладают, являются коммерческие, складские, логистические и офисные помещения. Наиболее привлекательным регионом для инвесторов является Европа, Ближний Восток и Африка.

Все еще неоткрытые общежития, «коворкинг» и сильные девелоперы

Среди иностранных инвесторов популярная практика заключается в том, чтобы инвестировать в так называемые частные общежития или студенческие квартиры, число которых в Польше по-прежнему незначительно. Однако растущей сферой деятельности польских инвесторов является так называемые пространства совместной работы (коворкинг). В самой Варшаве каждое новое здание имеет такую ​​площадь. Эта тенденция приходит и в другие крупные города Польши - Вроцлав, Краков и Познань. Почти 1/3 инвесторов, опрошенных CBRE, считают, что совместная работа - это будущее офисной работы и в то же время форма, облегчающая жизнь арендаторам в здании и близлежащим жителям. Стоит также отметить, что совместные рабочие места увеличивают стоимость здания.  

Несмотря на увеличение транзакций, связанных с покупкой коммерческой недвижимости, прочную позицию удерживают девелоперы, квартиры которых пользуются неослабевающим спросом. Только в 2017 году они сдали в эксплуатацию около 2,3 млн. кв. м жилой площади, а следующие 1,17 млн ​​м2 находятся в стадии строительства. Жилищное строительство во многих странах имеет наибольшую долю в стоимости и ресурсах недвижимости, в то время как в развитых странах - это инвестиции, которые обеспечат гарантированный доход в будущем. Эксперты подчеркивают, что это только вопрос времени, когда студенческие дома и квартиры станут стандартной альтернативой группе обычных инвестиционных активов.

Дома для престарелых и центры данных как новый тип инвестиций 

Среди коммерческой недвижимости рост также регистрируется в строительном секторе, связанном с здравоохранением, отдыхом и развлечениями, хранением продуктов питания и автостоянками. Пшемыслав Фелицкий также обращает внимание на две другие области. Инвесторы также скоро возьмут на мушку объекты учреждений здравоохранения, что также улучшит качество жизни. Также отмечается, что в ближайшем будущем возрастет популярность центров обработки данных, что связано с технологическим развитием страны и требованиями ИТ-корпораций, которым каждый день нужны миллиарды новых единиц сетевого пространства