Привлекательность складского рынка в Польше
2017 год характеризовался большими, почти рекордными результатами на рынке складских помещений. 3,1
млн. м² - общая площадь, арендованная на основе новых контрактов и расширения деятельности. По сравнению с 2016 годом этот результат больше почти на 1 млн. м², а включая повторные заключения договоров, валовой спрос достиг 3,9 млн. м². Что стоит за успехом? Привлекательность складского рынка была причиной новых контрактов и расширения деятельности, на долю которых приходилось 80% общего спроса, а Центральная Польша, благодаря своему расположению, инфраструктуре и аренде, стала лидером, поскольку она создала 30% чистого спроса. С точки зрения арендованных районов, рекорд побил Лодзинский регион, в котором были заключены договоры аренды на более 1 млн кв. м – указывает отчет Colliers International.
Лучшие регионы
Варшавский рынок определенно выиграл с точки зрения складских площадей. Девелоперы сдали в эксплуатацию в Варшаве целых 456,2 тыс. кв. м, среди которых 89% были зонами II и III (Блоне, Прушкув, Пясечно, Янки и Надажин, Сочачев, Мщонов и Терезин). Второе место с точки зрения предложения заняла Верхняя Силезия, где доступная логистика и складские площади увеличились на 408 тысяч. кв. в 15 новых складах. Большая часть инвестиций в Верхней Силезии была расположена в Особой экономической зоне Катовице, которая была высоко оценена в рейтинге «Глобальные особые экономические зоны 2017 года ». Третье место на подиуме с точки зрения нового предложения занял Щецин, в котором было сдано шесть объектов общей площадью около 320 тыс. кв. м. Большинство договоров аренды было подписано в районе Вроцлава, в котором было заключено более 71 контракта в рамках 412 тысяч кв. метров логистических и складских помещений. Рекордным спросом отличается Лодзинский регион, в котором были сданы в аренду более миллиона квадратных метров ангаров и складов по 44 договорам. Сделки в Лодзи и его окрестностях составляли 1/4 от общего внутреннего спроса.
Коммерческий сектор
Коммерческий рынок и логистические операторы генерируют более 65% чистого спроса. Итоги 2017 года показали, что торговые сети в течение 12 месяцев арендовали почти 1,1 млн. м². Розничные сети, в том числе электронная коммерция, являются основной причиной развития рынка складских товаров в Польше. Развитие компаний и растущие коммерческие площади порождают необходимость логистического обслуживания и, в то же время, увеличивают спрос на склады. Среди наиболее интересных сделок стоит упомянуть такого гиганта, как Amazon, который высоко оценил рынок складских товаров в Польше, подписав уже пятый контракт в первом квартале 2017 года, а один из них касался склада площадью 135 тыс. м2 в г. Сосновец. Объектом договоров Касторамы было 100 000 кв. м в Стрыкуве, где половина этой площади была предоставлена арендатору уже через 120 дней после начала строительных работ. Сектор легкой промышленности также занимает сильную позицию, получив более 20% чистого спроса. В последнем квартале 2017 года сыграл важную роль Гудман, подписав контракт с Заландо на 130 000 кв. м2, речь идет о строительстве ангара в Глухове около Лодзи. Принимая во внимание валовой спрос, в первую тройку разработчиков вошли Папаттони (39%), Прологис (16%) и Гудман (10%)
Прогнозы
Анализ показывает, что следующие годы станут продолжением динамичного развития области электронной коммерции. Это будет следствием как высокого спроса на складские площади, так и к оптимизации логистических операций и складских объектов коммерческим сектором. Также стоит обратить внимание на арендные ставки, которые в настоящее время удерживаются на низком уровне, а их конечная стоимость будет определяться конкуренцией между девелоперами. Растущий спрос может отразиться на более высокой арендной плате на рынке складских помещений, однако затраты на занятость и арендные платы по-прежнему остаются одними из самых низких в Европе, поэтому Польша постоянно привлекает инвесторов.
