Oruga Group的律师和联合创始人谈论外国人购买房地产的类型和规则。
与其他国家相比,波兰允许没有居住权和具体法律地位的外国人购买物业。这就是为什么波兰对其他国家的投资者如此有吸引力的原因。
但是外国人只能获得某种类型的物业而没有限制,其他人则需要获得这种交易的许可。
在波兰法律的背景下,外国人是:
- 没有波兰公民身份的个人;
- 在波兰境外成立的公司;
- 1)和2)的合伙关系,没有法人资格,但包括在外国公司并在国外注册;
- 在波兰成立并注册的公司,但在1)和2)人的直接或间接控制下,以及在拥有简单多数票的外国人的控制下。
波兰有两种不动产:独立住宅(公寓,公寓,停车位等)和土地(不论是否建成)。 第一种房地产类型的购买和销售不需要买家的居住权或他们在波兰的长期存在。 任何人都可以购买波兰单位和房屋。
但在土地交易方面,情况不同。要购买已开发或未开发的地块,外国人必须持有许可证。
无需许可证,如果国外买家:
- 拥有永久居民许可证或欧盟长期许可证,并在过去5年居住在波兰;
- 与波兰人结婚,在过去的2年中居住在波兰,持有永久居民许可证或长期的欧盟许可证;
- 来自欧洲经济区国家或瑞士联邦国家的公民或企业家;
居民和外国人都需要获得许可证才能在边境地区购买土地。