记录已被打破!在哪里投资无利可图?波兰租赁市场的利润情况。物业投资仍然带来利润。

在2017年,开发商的销售额比去年增加17%,对于投资者来说也是如此,有时收入主要是来自公寓租赁。房地产市场的价值每年都在上涨,有越来越多投资者以购买投资物业获得收益。

已打破记录!

波兰国家银行宣布,仅在2017年最后一个季度,价值52亿兹罗提的公寓在波兰最大的城市出售。就前几年而言,这是一个创纪录的结果。相比之下,于五年前需要一年中的时间才达到总价值达61亿兹罗提的房地产销售。现在仅在四分之一的时间就售出14,000套公寓,这标志着房地产市场变得更加活跃。统计数字清楚地表明,房屋租金每年占利润的5%。

利润率最高的波兰城市主要是格但斯克,年内净收益率为6.5%。

紧接其后是华沙、卢布林、卡托维兹和比亚韦斯托克。 因此,可以得出结论,房地产供应的增加会导致租金下降。 然而,情况不同,因为承租人数量仍然很高,因此有足够的空间给新的投资者。 出租人知道,即使更高的租金也不会减少潜在的承租人。 

每年的租金价格都上涨,但也有例外,如波兹南市,2017年的租金价格与去年相比没有变化。然而在华沙,接下来的每一年都意味着价格上涨3%-4%。

投资在哪里是无利可图?

不动产投资者主要活跃在大城市,目前租赁市场仅占70%。在大城市里,小房屋非常受欢迎,有大量的年轻人、学生和寻找高收入工作的人。许多人决定在他们的城市购买一套出租公寓,这主要是因为方便和易于管理。显然,也可以管理来自该国另一端的公寓,但它需要更大的投入,并且通常与额外成本相关,例如使用房地产机构和代表。但是,应该记住,一个小城镇不仅意味着更低的租金,而且潜在承租人的数量也更少。

最有利可图的投资是在观察到城市动态发展的地方,创造新的工作场所和年轻人涌入的地方。 但是,使用信贷购买物业时必须小心。有些人决定购买大型信贷设施以购买几套公寓,希望这笔投资能够在短时间内带来利润。 如果月租金低于租金,这是一个很好的解决方案。 信贷被偿还,出租人赚钱。

利润

首都显然有最高的租金价格,床位价格在1,200到1,900 兹罗提之间。对于两的公寓,出租人可以指望每月约2,500 兹罗提的利润,而信贷分期大约是每月2,500 兹罗提,而信贷分期约为1,300兹罗提,高达1,800兹罗提。

波兰最后几年的特点是社会经济的重大变化,这对公寓租赁兴趣的增加产生了重大影响。 人员流动的希望和居住地的频繁变化迫使人们推迟购买自己的公寓的决定。 投资者正在舔嘴唇,因为没有迹象表明这种情况在不久的将来会改变。