2007年,160亿欧元投资在替代物业的领域。经过十年后,2017年,这一数字达到了240亿欧元。上述结果可能是经济形势良好的结果,投资者拥有越来越多的资金,表现出对替代性物业的兴趣。这种状况的另一个原因可能是典型房地产价格上涨,同时其可用性下降。 “在某些市场上,如德国或荷兰,这种类型的投资已成为一种标准。在波兰,这一趋势还没有那么强劲,但考虑到投资于这种市场所带来的收益,这种情况在未来几年可能会发生变化,“CBRE资本市场部主任PrzemysławFelicki说。

已打破记录!

波兰商业物业市场交易的另一个记录已打破。根据咨询公司第一太平戴维斯的数据,估计在2018年第一季度,交易价值达到了约 20.5亿欧元,合计85亿兹罗提。在商业地产方面,实际上占主导地位的外国投资者的主要兴趣领域是商业、仓库、物流和办公区域。投资者最有吸引力的地区包括欧洲、中东和非洲。

仍然未被发现的领域,与顶端和强大的开发者共同合作

投资在所谓私人宿舍,即学生公寓,在波兰的仍然是很少见,这是外国投资者普遍采用的投资做法。合作空间也是波兰开发商日益增长的活动领域。在华沙,每座新建的建筑都有这样的空间。这一趋势也转移到波兰其他大城市,例如, 弗罗茨瓦夫、克拉科夫和波兹南。 CBRE接受调查的投资者中近三分之一认为,共同工作是办公室工作的未来,同时也是促进建筑物居民和附近居民生活的一种形式。同样值得注意的是,共同工作空间增加了建筑物的价值。

尽管与购买商业物业有关的交易有所增加,但开发商(其公寓仍然享有不动摇的利益)保持强势地位。仅2017年,约有230万平方米的住宅面积投入使用,有117万平方米正在建设中。许多国家的住宅开发在价值和资产池方面占有最高的份额,而在经济发达的国家,它构成了一定的投资,为未来提供保证的利润。专家强调,宿舍将成为传统投资资。

作为新投资类型的退休公寓和数据中心

在商业物业中,与健康保护、休闲娱乐、食品和停车场储存相关的建筑业也录得增长。 PrzemysławFelicki提出要注意其他两个领域:医疗类型房屋很快将成为投资者感兴趣的对象,这也将改善生活质量。另外还指出,在不久的将来,数据中心的普及将会增加,这是由于国家的技术发展和IT行业公司的需求,每天需要数十亿的新网络空间单元。